U toku je studentska potraga za stanovima, a čini se da su stanarine ove i prethodne godine mnogo veći problem nego ikada ranije.
Za dva dana počinje nova školska godina, a za mesec dana i studenti kreću na fakultete. Kao i svake godine kada dođe ovaj period studenti i učenici pokušavaju da pronađu stanove u blizini fakulteta ili srednjih škola, kako bi olakšali sebi školovanje u prestonici.
Ipak, sagovornici Danasa ukazuju da taj zadatak neće biti lak, jer je potražnja za stanovima velika, a cene neće dalje padati.
Međutim, cene stanova za izdavanje u centru Beograda, gde se nalazi najveći broj fakulteta najvećeg univerziteta u zemlji, iako su u prethodnom periodu znatno pale, još uvek su visoke za mnoge koji bi da se školuju u glavnom gradu.
S početkom rata u Ukrajini, kada je veliki broj Rusa pohrlio u Beograd, izdavanje stanova postao je jedan od najunosnijih poslova u Beogradu. Tada su cene kirija znatno podignute, a život u centru Beograda za „običnog čoveka“ postao gotovo nemoguć.
Međutim, situacija se stabilizovala, a cene su se sada zadržale na nivou između onih pre i posle „najezde“ Rusa.
Stručnjak za tržište nekretnina Kaća Lazarević kaže da su cene zakupa u vreme početka rata u Ukrajini i dolaska Rusa bile nerealno visoke.
– Bila je ogromna potražnja kad ljudi nisu pitali koliko košta zakup, već ih je samo zanimalo da se negde smeste. Njihova namera nije bila da ostanu ovde pa su prošle godine u decembru počeli da napuštaju te iznajmljene stanove, posle čega je došlo do pada kirija – objašnjava Lazarević.
Ona navodi da je problem što malih stanova na tržištu nekretnina ima jako malo.
– Nema ih dovoljno u odnosu na potrebe mladih ljudi koji dolaze u Beograd da se školuju. Ti mali stanovi su uvek bili relativno skupi, kod njih nije bilo nekog drastičnog pada, jeste bio skok, izdavali su se i za 700 evra, ali odlaskom Rusa oni su se spustili na cenu od 300 do 400 evra za jedinice od 25 ili 30 kvadrata – naglašava Lazarević.
Pošto studenti sada ne mogu da nađu male stanove po pristupačnim cenama sada se javljaju upiti da više njih bude u malo većem stanu kako bi podelili te troškove, na šta, kako dodaje, vlasnici stanova nerado pristaju.
Još jedan problem je, kako ona kaže, što su cene računa skočile.
– Roditelji, osim što moraju da plate zakup, imaju te režijske troškove koji idu od 15 do 20 hiljada dinara. Struja je enormno poskupela. Roditelji koji imaju dva đaka ili dva studenta to jedva mogu da priušte – smatra Lazarević.
Ona veruje da će cene zakupa stanova za sada ostati na ovom nivou.
– Ipak, potražnja je velika. Sve što je za zakup, jako se brzo izda bez obzira na cenu – ističe Lazarević.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović za isti list navodi da su cene dostigle najviši nivo početkom rata u Ukrajini, a da sada idu silaznom putanjom.
– Ipak, ne vraćaju se cene na nivo od pre dve godine, ali sada opet možete da iznajmite stan za 300 evra van centra, što je bolje u odnosu na period kada su cene na periferiji išle do 600 evra – naglašava Jovanović.
On smatra da je situacija znatno povoljnija nego prošle godine u ovo vreme.
– Prošle godine ne znam kako su se mladi ljudi snalazili. Sada je bolja situacija, ali ipak nije ni kao što je bilo pre dve godine. Cene zakupa imaju neku korelaciju i sa kupoprodajnim cenama. Ne može tu postojati velika disproporcija – kaže on.
Jovanović je mišljenja da će se taj trend sada teško preokrenuti.
– Nema nekog prostora za pad cena ni što se tiče stanova za izdavanje ni što se tiče stanova za prodaju jer je ogromna potražnja i za jedne i za druge – navodi Jovanović.
Šapić o rušenju na Slaviji iza kojeg stoji firma Dejana Stankovića: “Mislim da će to ulepšati grad”
Dodaj komentar