Deo stanara jedne zgrade u Novom Sadu poslednjih dana je u borbi sa vetrenjačama. Cene kvadrata u Novom Sadu su platili papreno, a sada muku muče.
Iako se problem sa parkingom u novoizgrađenim zgradama gotovo podrazumeva, stanari ove zgrade nisu ni slutili da će se susresti sa problemom druge prirode – zazidavanje jednog dela terase. Razlog – rat investitora u Novom Sadu.
Oni su kupili stanove od građevinske kompanije Galens DOO, u zgradi na Bulevaru Patrijarha Pavla, čija je izgradnja završena pre dve godine. Trenutno je u toku izgradnja nove zgrade, po projektu i u vlasništvu kompanije Emerald Hill, koja se naslanja na postojeću Galensovu.
Izgradnjom nove zgrade, deo terasa na Galensovoj zgradi će biti potpuno zazidan.
– Osećam se prevareno i obmanuto. Stan sam kupila nakon što sam ga videla, dakle, bila u njemu.
Nisam ga uzela u izgradnji. Niko nije upozorio da postoji mogućnost zazidavanja jednog dela terase – izjavila je za Luftiku stanarka Vedrana Kaloper i dodala – Ne bih uzela taj stan da sam znala za to. Ta terasa je jedini izvor prirodnog osvetljenja u stanu. Podizanjem tog zida menja se mnogo toga. Imam drastično manje svetla, a da ne govorim o narušavanju privatnosti.
Vedrana se obraćala obema kompanijama, Građevinskoj inspekciji i Urbanizmu, ali kako kaže, bez mnogo uspeha.
Gde god nađeš zgodno mesto: Mapa lokacija na kojima se gradi ili će se tek graditi
Jedini odgovor koji je dobila jeste da obe kompanije imaju uredne građevinske dozvole i “čiste” papire.
– Ne znam šta da radim. Kupila sam stan od Galensa jer su važili za kompaniju koja ima besprekorno čiste papire. To je ulivalo poverenje. Nisam ni sanjala da može ovo da se dogodi – rekla je Vedrana.
Prema njenim rečima, radnici na susednoj zgradi su svega metar udaljeni od njene terase.
– Žao mi je. Nije mi cilj da pravim neki haos, ali situacija u kojoj se nalazim je zaista poražavajuća. Smatram da je pravo na svetlost osnovno pravo. Uz to mi je narušena i privatnost. Šminkam se i presvlačim sa spuštenim roletnama, jer radnici imaju neometan pogled u moj stan. Razočarana sam – Bila je iskrena Vedrana.
Kako je zahtevala odgovor na ovaj problem, ona se obratila i investitoru od kog je kupila stan.
U Galensu su joj rekli da je na komercijalnoj skici, koja je njoj predstavljena pre kupovine stana, ucrtan sporni zid.
Međutim, Vedrana kaže da se vodila viđenim stanom, na kojoj taj zid nije postojao, a u Galensu joj na to nije skrenuta pažnja.
Luftika je kontaktirala Galens DOO i Emerald Hill. Odgovori na spornu situaciju su vrlo jednostavni.
Srđan Marjanović, direktor Galens DOO izjavio je za naš portal da je pomenuta zgrada izgrađena pre dve godine, uz građevinsku dozvolu.
– Mi ne vidimo nikakav problem. Svi papiri su čisti, imamo sve dozvole – kaže Marjanović.
Na naše pitanje da li su znali da će tu biti izgrađena zgrada i da će doći do ovog problema, on je rekao – To je parcela druge kompanije i mi nemamo uvid u njihove projekte. Mi smo napravili naš projekat koji je odobren, za koje su pribavljene sve dozvole i koji je dobio građevinsku dozvolu.
Ovakav odgovor od Galensa nas je naveo da kontaktiramo i Emerald Hill.
Direktor prodaje u Emerald Hill-u Jovan Nedeljkov bio je koncizan: – Zidamo po građevinskoj dozvoli i po građevinskoj dokumentaciji. Naša dokumentacija je potpuno čista i tu nema ništa sporno.
Na našu konstataciju da je deo stanara u problemu zbog njihovog zida, rekao je – Nismo mi projektovali tu zgradu. To je parcela pored nas, sa kojom nemamo nikakve veze.
Made in Srbija: Zbog spora oko parcele zazidao komšije
Dakle, oba investitora odgovaraju urednim dozvalama i čistom dokumentacijom. Ipak, stanarima ostaje gorak ukus u ustima i manjak prirodne svetlosti, koja im je naknadno oduzeta.
U želji za stručnim i objektivnim mišljenjem o spornoj situaciji kontaktirali smo i uglednog novosadskog arhitektu, koji je želeo da ostane anoniman. On je rekao: – Na komercijalnoj skici se jasno vidi zid koji zatvara deo terase. Osnovni problem je što stanarima nije skrenuta pažnja da će taj deo terase biti zazidan.
Pitali smo ga i da li stanari imaju osnov za žalbe.
– Milslim da neće uspeti mnogo sa zvaničnim inspekcijama i bilo kakvim gradskim institucijama, jer verujem da oba objekta imaju uredne građevinske dozvole. Stan je isprojektovan tako kako je jedino mogao da bude obzirom na poziciju u zgradi i na žalost svetlost dobija samo preko tog ugla – odgovorio je arhitekta i zaključio: – Jedini problem je što nisu znali da će se desiti taj zid, a on je bio planiran od početka.
Na kraju, pitali smo Galens da li će uzeti u obzir problem ovih stanara i izaći im u susret.
Direktor Marjanović je rekao: – Mi nikada nismo imali ovakav problem, niti sa našim zgradama, niti sa susednim parcelama. Naravno da ćemo uvažiti njihovo mišljenje i gledati da nađemo zajedničko rešenje. Uvek smo izlazili u susret našim stanarima.
Vedrana kaže da bi jedino ispravno bilo da joj se zameni stan ili da dobije novčenu odštetu. Ponavila je – Ja takav stan nisam izabrala.
Za buduce kupce galensovih stanova: zivim u galensovoj zgradi i ne mogu da podnesem smrad. Naime galens ekipa ne ugradjuje nikakve cevi za ventilaciju u kuhinji vec jednostavno iskopaju rupu u bloku i “miris” (konkretno u mojoj zgradi smrad) iz drugih kuhinja se izduvava preko celog zida kroz koji bi trebalo da prolaze cevi za ventilaciju.
Pokusao sam i da zapusim ventilacionu cev, manje vise nema sta nisam pokusao ali nema resenja. Zgrada izgleda lepo al je dosta lose uradjena. A to se vidi tek kad pocnete stanovati.
Hvala.
Ja živim u toj Galensovoj zgradi… u uglu vec imam komsije kojima preko terase mogu da dodam šećer, a sad ću tek imati duple špijune
Vedrana spominje manjak svetlosti i privatnosti, ali takodje je bitna stvar koliko njen stan sada vredi.
Realno, ne vredi nista, jer kome treba bunker ? Znaci da je i na velikom novcanom gubitku.
Uopste mi NIJE JASNO ko je ODOBRIO taj PROJEKT,svestan da terase jedne zgrade bice ZAZIDANE drugom-KO JE TAJ i kako mu NIJE ZABRANJEN RAD-ili to MOZE jer su mu ODOBRILI-oa KO!
drzava pule!trula drzava-udba i pranje para….eto ko!
Da li se autor teksta pravi naivan ili piše da bi pisao? Ovde je očigledno da je greška do gradskih vlasti koji su izdali lokacijske i građevinske uslove. Odavno je u Novom Sadu očigledno da se uslovi menjaju i prilagođavaju investitorima (valjda u zavisnosti koliko ko od njih “počasti” nadležne i odgovorne) a sve na štetu građana i samog grada. Ako ste se već dotakli teme, osnovno je da odete i u Radničku 2 i tamo potražite odgovore. (Dubravka)
Ovo ne da je strašno nego nemam reči, ovo je za zatvor! Ne dao Bog nikome da se desi, ne znam šta bi radio… sigurno bi mi se život preokrenuo u totalno drugom pravcu, a to ne bi bio lep pravac sigurno… a oni se i dalje igraju sa nama, kao da smo mi budale…
Postoje pravila a koja su navedena u dokumentu “informacija o lokaciji” za navedenu parcelu i tu je napisano šta je dozvoljeno izgraditi na parceli i udaljenost objekta od regulacione linije. Druga stvar su pravila po zakonskim regulativama o obliku i funkciju objekta a po kojem se izdaju utu uslovi. Što bi rekli u ovom slučaju ne bi smeli dobiti građevinsku dozvolu ako po imenom rešenju projekta neispunjavaju zakonsku regulativu. Tužba protiv grada rešava problem ali će potrajati jer su to koruptivne institucije.