Od početka ukrajinskog sukoba ogroman broj Ukrajinaca i Rusa pristiglo je u Srbiju u potrazi za skloništem od smrti i mobilizacije, a to je umnogome uticalo na domaće tržište nekretnina, kako na cenu kvadrata tako i na cenu rente.
Nažalost, retki su oni koji tuđu nesreću neće koristiti za sopstveni profit, a upravo zbog toga mnogi ovu nesvakidašnju situaciju vide kao poslovnu šansu.
Prema nekim procenama do sada je pristiglo više od 25.000 Rusa, a taj broj svakodnevno raste.
Nema više jeftinih stanova
Doktorka iz Rusije, Aleksandra Gusak, još tokom maja je iz Moskve stigla u Beograd. Ona svedoči da je još tada jedva uspela da pronađe stan, te da su cene još tada strahovito porasle.
Zaključak koji se izvodi iz trenutne situacije glasi – vreme jeftinih stanova je prošlost.
Ona se uselila u mali stančić od 15 kvadrata koji je teškom mukom iznajmila, iako joj ovo nije prvi put da dolazi u Beograd.
– Stan sam jedva našla. Pomagale su mi drugarica i njena majka, stvarno smo se angažovale. Bukvalno smo ispisale celu svesku brojevima telefona i ponudama. Kada vlasnici stana čuju da sam stranac, odmah povećavaju cenu rente za 100, 200 ili 300 evra. Neki su tražili i dodatni novac za prijavljivanje u MUP, što svaki stanodavac mora po zakonu da uradi – rekla je Aleksandra u razgovoru sa novinarima portala Nova.rs.
Razlika u cenama je očigledna u odnosu na njen prethodni boravak u Beogradu.
Cene su, kako priča, drastično porasle i komplikovano je naći stan, pogotovo ako podstanar prima srpsku platu, a ne platu IT stručnjaka iz inostranstva.
– Ugovor, prijava, pismena izjava sa saglasnošću MUP-a zarad dobijanja mesta boravka kao stranac – vlasnici stanova sve to sada dodatno naplaćuju iz nekog razloga – priča nam sagovornica svoje iskustvo.
Na kraju se skućila u stanu od svega 15 kvadrata, koju plaća 200 evra.
Veći stan za 300 ili 400 evra nije mogla da nađe, iako zna da je to pre nekoliko dana bilo moguće.
– Ne znam kako se snalaze studenti koji su došli u Beograd. Cene su mnogo porasle, a otvaraju se i ruski saloni i restorani, pa se i standard značajno povećao. Sada i srpski kafići i saloni koriguju cene, s obzirom na ruske – zaključuje ova doktorka.
Cene previsoke i za ruske standarde
Kako kaže Miloš Mitić, operativni direktor agencije za nekretnine City expert, beogradske opštine koje Rusi preferiraju iste su kao i prethodnih nekoliko meseci.
To su Novi Beograd, Stari grad, Vračar, deo Zvezdare oko Vukovog spomenika. Međutim, neki ipak ne mogu da pronađu stan na ovoj lokaciji, pa biraju i ostale delove grada.
– Sada Rusi biraju i udaljenije gradske opštine, jer je velika potražnja – tolika da jednostavno ne mogu svi da žive u centru – kaže Mitić za isti portal.
On dodaje i da su u centralnim delovima Beograda cene visoke čak i za njihove standarde.
Prema Mitićevim rečima, Rusi uglavnom biraju stanove između 40 i 60 kvadrata, u zavisnosti od toga da li žive sami, sa cimerom, partnerom ili porodicom. Za mesečnu rentu uglavnom su spremni da izdvoje od 500 do 800 evra, što je, prema rečima našeg sagovornika, u skladu sa trenutnom visinom rente u Beogradu.
Čim se stan oglasi, neko ga zakupi
Prema rečima agenta za nekretnine Katarine Lazarević, Rusa u Beogradu je, od početka rata, najviše upravo u ovom trenutku.
– Veliki broj ljudi je zainteresovano da ovde zakupi stan. Bukvalno sa koferima i malom decom dolaze do agencija, pokušavajući da nađu stambeni prostor – kaže Lazrević.
Ono što nije dobro, objašnjava Lazarević za TV Nova S, jeste to što se ovolika tražnja odrazila na tržište nekretnina, koje se potpuno poremetilo, te sada niko ne može objektivno da kaže koja nekretnina je skupa, a koja ne.
– Ljudi gledaju, nažalost, da maksimalno podignu cene svojih stanova, što nije dobro. Treba voditi računa o tome da su ti ljudi došli iz muke i da im treba pomoći, ali cene vrtoglavo rastu, pogotovo kad je zakup u pitanju. Stanovi od 40, 50 kvadrata idu i do 700, 800 evra, ali ih uopšte nema u ponudi – ukazuje Lazarević i dodaje da, kada se na sajtu agencije za nekretnine oglasi stan, za njega bude zainteresovano po 10 ili 20 ljudi, a ko prvi dođe, on ga i zakupi.
Muke novosadskih studenata, renta za stan u centru 500 €, garsonjera na Detelinari 250 €
Dodaj komentar