Novi Sad je sve aktuelnije mesto za život, a kakva je ponuda stanova?

Već dugi niz godina pored Beograda, Novi Sad je najtraženiji grad za život. Centar kulture, obrazovanja, ali i privrede Vojvodine, jednako privlači kako mlade tako i ljude  u srednjim godinama. Sve ovo odražava se na tržište nekretnine, koje je, reklo bi sem nikad aktivnije u ovom gradu. 

Sudeći prema urbanističkim planovima koji se povremeno menjaju, u planu je izgradnja nekoliko desetina hiljada stanova u narednim godinama. Ovo je dovoljna potvrda atraktivnosti Novog Sada. 

Mi smo istraživali kakva je trenutno ponuda stanova na novosadskom tržištu, koje su aktuelne cene na najtražanijim lokacijama, a koliko iznose kirije u prestonici Vojvodine.

Aktuelne cene kvadrata u Novom Sadu

Iako je prethodne godine Novi Sad zabeležio pad prodaje nekretnina, prema nekim procenama i do čak 40% procenata, daleko od toga da je interesovanje opalo. Naprotiv, upravo ove godine dolazi do izražaja veliko interesovanje. Nažalost po kupce, povećano interesovanje se odražava i na cene, koje rastu.

Procena je da su prosečne cene porasle od 15% do 20% u odnosu na prethodnu godinu. 

Na sajtu NovosadskiStanovi.rs vidimo da se prosеčna cеna starogradnje kreće oko 1.900 еvra po kvadratu, dok jе prosеk cеna u novogradnji 1.700 еvra za kvadrat.

Liman, Grbavica kao tradicionalno atraktivne i tražene lokacije imaju znatno višu cenu dostiže i do 2.400 eur po kvadratu. Novo Naselje, zbog povećanog interesovanja beleži skok prosečne cene i, sada je kvadrat u ovom delu grada oko 1.750 evra.

Treba istaći i da je Novi Sad, pored Beograda, Niša i Kragujevca, grad u kome se podižu takozvani zeleni stanovi. Interesovanje za ovu vrstu stanova postoji, mada su zeleni stanovi skuplji za oko 10 do 20 procenata u odnosu na standardne stanove.

Struktura kupaca i najtraženiji tip stanova

Kada je reč o kupcima nekretnina, pogotvo stanova, u Novom Sadu, treba istaći da se ona danas znatno promenila u odnosu na period od pre desetak godina. Već dugi niz godina unazad, menja se odnos kupaca investitora i onih kupaca koji kupuju stan za život u u korist kupaca investitora. Naime ljudi ulaganje u nekretnine je kod nas najbolji način zadržavanje i stvaranje novog kapitala. Uz to, slabije razvijeno investiciono tržište smanjuju se opcije za ulaganje novca. U vremenima finansijskih kriza povećava se broj kupaca investitora.  Sve ovo dovodi do toga da interesovanje ne opada,a cene blago rastu.

Međutim, ako se struktura kupaca promenila, poželjna struktura stana ostaje gotovo ista već decenijama unazad. Najtraženiji su dvosobni stanovi, srednje kvadrature od 45 do 55 kvadrata.

Jednako su tražene i garsonjere od 20 ili 25 kvadratnih metara ili jednosobni stanovi. S tim da treba istaći da prvu kategoriju stanova potražuju kupci koji planiraju da izdaju stan, i kupci koji kupuju stan za život. Garsonjere i manje stanove pretežno potražaju kupci investitori, s obzirom na to da su ovakvi stanovi pogodni za izdavanje studentima, srednjoškolcima ili samcima.

Kada je reč o tipu lokacije, i dalje je najveće interesovanje za stanovima i lokacijama bliže fakultetima, ali jako je teško pronaći takvu nekretninu, s obzirom na to da na ovim lokacijama nema puno novih zgrada.

Stanovi za izdavanje – visina kirije i najtraženije lokacije

Jednako kao stanovi za kupovinu, traženi su u stanovi za izdavanje. S obzirom na to da se radi o univerziteskom gradu, interesovanje za stanove za izdavanje se povećava već od druge polovine jula.

Povećava se pre svega potražanja za garsonjerama i jednosobnim stanovima, a cena za ove stanove se u proseku kreće od 230 evra pa naviše. S tim da treba istaći da su cene istih stanova u samom centru doste veće i mogu da dostignu i do 350 evra. 

Pored studenata, u ovom zrenutku ove stanove iznajmljuju i zaposleni, samci ili oni koji ih rentiraju na par meseci.

Nije redak slučaj da studenti iznajmljuju i trosobne stanove, zbog mogućnosti podele troškova. Tako ovi stanovi sa visinom kirije od 600-800 koliko se u kreću, u proseku, mogu biti povoljniji od garsonjera.

Za dvosoban stan, inače najtraženiju vrstu stanova, potrebno je izdvojiti najčešće oko 450 evra, mada ovi stanovi, uzavisnosti od lokacije i opremljenosti mogu dostići i cenu od 800 evra.

Što se tiče najtraženijih lokacija, to su naselja Liman 1,2 i 3, zatim Grbavica i centar grada. Odmah za njima privlače pažnju i Detelinare i Sajmište.

Studenti koji nisu u mogućnosti da priušte stan na ovim lokacijama, ali i stanari kojima lokacija nije od presudnog značaja najčešće stan potražuju u naseljima Adice, Telep, Novo naselje. 

Za sam kraj, iako je dakle došlo do pada prodaje stanova u Novom Sadu, interesovanje nije opalo. Blagi porast cena koji se dešava govori u prilog visokom interesovanju, ali trendu stabilizacije tržišta. 

U nastavku godine trebalo bi očekivati povećanu aktivnost tržišta, ali i veće interesovanje za stanove za izdavanje, što bi sve trebalo da rezultira blagim i ne tako značajnim porastom cena kvadrata, ali i kirija.