Ljudi napuštaju gradove, pada cena kvadrata u Srbiji

Nekretnine u svetu pojeftinile su zbog pandemije virusa korona za 30 odsto, a u nekim sredinama, prema procenama, vraćaju se čak na nivo iz 2010. godine.

U Srbiji trenutno stagniraju cene stanova i kuća, ali se prema rečima stručnjaka i kod nas može očekivati pad, međutim u blažoj verziji nego u svetu, piše Blic.

Do pre svega mesec dana, tržište nekretnina nalazilo se u „balonu pred pucanjem“ jer su cene u poslednjih nekoliko godina doživele snažan rast. Tako je kvadrat za samo poslednje tri godine „otišao u nebo“ pa su vlasti mnogih država i gradova morale da „zamrzavaju cene“ i prodaje i iznajmljivanja.

Međutim, usled proglašenja pandemije, mnogi ljudi počeli su masovno da napuštaju gradove i da „spas“ traže u manje urbanim sredinama.

To je dovelo do prodaje „pošto poto“ i do drastičnog pada cena kvadrata i zastoja na tržištu nekretnina.

„Tržište nekretnina u Srbiji trenutno i ne postoji. Što iz objektivnih, što iz subjektivnih razloga, tržišta praktično nema. Dok su cene zakupa pale oko 50 odsto i to jako brzo, o cenama prodaje je još uvek rano govoriti. Neke pretpostavke su da će doći do blagog pada, ali da neće biti drastično“, kaže za Blic agent za nekretnine Milić Đoković.

Kako objašnjava, Srbija nije hipotekarno tržište i nema recimo milijardu evra u hipoteci, pa da zavisi samo od naplate kredita.

„Na tržištu zapadnog sveta dolazi do pada cena nekretnina jer postoji pretpostavka da neće moći da se servisiraju krediti. Srbija to može i moći će, naročito merama podrške države. Načelno, može se očekivati pad cena kvadrata, ali ipak ne drastičan“, zaključuje Đoković.

Goran Rodić, potpredsednik Građevinske komore Srbije, kaže za list Danas da je potpuno očekivano da u ovakvim situacijama da dođe do pada cena nekretnina a da, što se tiče građevinske industrije, ona i sada radi na stanogradnji a i po završetku epidemije moći će da radi punim kapacitetom.

„Izgradnja stanova se i sada obavlja, doduše u nešto smanjenom obimu. Ima nedostatka kvalifikovane radne snage među građevinarima, ali to je problem koji postoji kod nas nevezano za koronavirus. Ali se definitivno radi, a radiće se još kada ovo prođe. Biće stanova. Materijal neće biti problem za građevinsku industriju jer je, kada je reč o stanogradnji, 80 odsto materijala iz domaće proizvodnje. I država će da pomogne privredi sa svoje strane pa tako i građevinskoj industriji. Ovakve krizne situacije veoma jasno pokazuju koliko je važno imati jaku i sposobnu domaću građevinsku industriju i da je zbog toga treba pomagati u svakom pogledu“, navodi Rodić za Danas.

U Republičkom geodetskom zavodu, gde se predaju zahtevi za upis u katastar, ističu da kupoprodajna aktivnost nije stala i da se zahtevi i dalje predaju, ali da je broj zahteva koji stižu smanjen.