Opredelili ste da izgradite kuću umesto kupovine stana? Sigurno ste se do sada već susreli sa negativnim komentarima, poput one čuvene – „kuća je bunar bez dna“. Međutim, prednosti koje kuća nudi ne mogu se osporiti. Ako ste i dalje čvrsto pri svom stavu, saznajte koje su najvažnije faze u izgradnji kuće i koliko će vas svaka od njih koštati?
Prilikom rešavanja nekretnine, uvek je ista dilema – da li kupiti stan ili izgraditi kuću? Svi oni koji su su se opredelili za kuću ističu da „mir nema cenu“, ništa ne može da zameni uživanje u svom dvorištu, naročito porodice sa decom i kućnim ljubimcima.
Kuća se, u većini slučajeva, gradi jednom u životu. Stoga, važno je da budete dobro informisani pre početka radova, nađete dobre izvođače i opredelite se za kvalitetne materijale.
Okvirna cena zidane kuće do 3. faze izgradnje kreće se od 250 do 350 EUR/m2.
Ali idemo od početka:
Dokumentacija za izgradnju kuće
Pre početka izgradnje kuće, neophodno je pribaviti potrebnu građevinsku dokumentaciju. Važnu ulogu u celom procesu ima projektant koji vaše zahteve i želje treba da pretoči na papir i usaglasi sa važećim propisima i planovima za područje gde se parcela nalazi. Cene individualnih projekata porodičnih kuća kreću se između 1 i 2% vrednosti investicije.
Dobro razmislite i o osiguranju. Još prilikom izgradnje građevinskih objekata i montaže opreme mogu se desiti nepredviđene materijalne štete.
Nulto stanje u izgradnji kuće
Kada se kaže nulto stanje kuće, misli se na omeđavanje parcele koje izvodi geodeta, zemljane radove poput iskopa građevinske jame, zasipanja terena i konsolidovanja podloge. Tu spada i izrada temelja, sprovođenje instalacija. Stoga, može se reći da u nulto stanje spadaju sve pripremne radnje pred gradnju kuće.
Zemljani radovi se naplaćuju po kubiku iskopane zemlje, odnosno, nasutog materijala. Širok iskop košta od 4 do 5 EUR/m3; nasipanje i sabijanje granulata, tzv, tamponiranje je oko 16 do 20 EUR/m3, a planiranje (obeležavanje) i nabijanje tla je oko 3 do 4 EUR/m2.
Za porodične kuće sve češće se koristi temeljna ploča. Njeno izvođenje i betoniranje sa zavarivanjem hidroizolacije i postavljanjem izolacije debljine 20 cm, koštalo bi vas između 50 i 80 EUR/m2.
Formiranje školjke kuće
Ova faza obuhvata podizanje zidova, odnosno formiranje školjke koja je otvorena sve dok se ne uradi krov i postavi stolarija.
Za podizanje zidova najčešće se koriste opeka, betonski blokovi i porobeton (siporeks).
Postavljanje kuće ili ukrovljavanje
Krov je jedan od najvažnijih elemenata svakog građevinskog objekta. Sastoji se od krovne konstrukcije sa potkonstrukcijom, krovnog pokrivača, izolacionog sloja i završnih elemenata poput oluka i gromobrana. Sleme je gornja horizontalna linija krova, dok je donja streha.
Krovna konstrukcija se najčešće izrađuje od drveta, metala. Njena funkcija je da nosi krovni pokrivač i prenosi opterećenje od snega, vetra, ka donjim delovima kuće. Ona umnogome zavisi od krovnog pokrivača, reljefa, vremenskih prilika u datom području, estetskih zahteva i namene tavanskog prostora.
Potkonstrukcija prenosi opterećenja krovnog pokrivača na krovnu konstrukciju. Ona ne mora biti izrađena od istih materijala kao krovna konstrukcija.
Izolacija ima za cilj da spreči gubitke toplote krov krov kao i pregrevanje potkrovlja. U ovu svrhu koriste se stiropor i mineralna vuna, s’tim da mineralna vuna ima brojne prednosti.
Kao krovni pokrivač najčešće se koriste glineni i betonski crepovi, a sve je popularnija i tegola. Zastupljeni su i metalni krovni pokrivači ali u znatno manjoj meri. Funkcija krovnog pokrivača jeste da štiti kuću i krovnu konstrukciju od spoljašnjih uticaja.
Izrada fasade i ugradnja stolarije
Fasada je lice svake kuće. Ona čuva kuću od nepovoljnih spoljašnjih uticaja, pruža termo i zvučnu izolaciju i utiče na celokupan dojam koji će kuća ostaviti na posetioce.
Kod nas je najpopularnija kontaktna ili demit fasada. Kod kontaktne fasade, izolacioni materijal, uglavnom stiropor, lepi se direktno na spoljne zidove. Nakon što se stiropor ploče montiraju, dodatno se fiksiraju jedna uz drugu uz pomoć specijalnih tiplova. Na red dolazi zaštitna mrežica za armiranje i ojačavanje površine fasade. Zatim sledi gletovanje a onda i nanošenje fasadne boje.
Možete se opredeliti i za ventilisane fasade, mada su one skuplji izbor. Ipak, početna investicija se isplati jer one štede oko 30% energije potrebne za grejanje i hlađenje. Ventilisane fasade se razlikuju od kontaktnih fasada jer ne idu direktno na zid već postoji ventilacioni odnosno vazdušni sloj.
U ovu fazu spada i ugradnja stolarije. Možete se opredeliti za drvenu, aluminijumsku, sve popularniju PVC stolariju ili kombinaciju drvo-aluminijum. Stolarija čuva građevinu od nepovoljnih spoljnih uticaja, doprinosi privatnosti, estetici kuće.
Gradnju kuće je uvek najbolje prepustiti iskusnim izvođačima. Cena ne treba da bude presudna nego kvalitet.
Dodaj komentar