Protekla godina ostaće upamćena po rastu inflacije ne samo u Srbiji, nego i u celom svetu. Na ekonomsku krizu tokom pandemije Kovida-19 nadovezala se i kriza sa energentima, a rast inflacije obeležio je proteklu godinu ne samo kod nas već i u svetu. Poskupeo je gotovo svaki proizvod, a često smo u medijima čitali tekstove o „divljanju“ cena nekretnina.
Portal Gradnja.rs istraživao je kakve su trenutne cene stambene novogradnje u Novom Sadu i koliko se one razlikuju od perioda pre masovnog poskupljenja. Istraživanjem su obuhvatili 60 gradilišta u skoro svim naseljima urbanog dela grada, baš kao i 2018. godine, na aktivnim gradilištima, ali i planiranim – ukoliko je prodaja uveliko otpočela.
U nastavku prenosimo njihov tekst u celosti.
Zbog uvećanog broja gradilišta i veće ponude stanova, ovogodišnju studiju smo vizuelno predstavili detaljnije na mapi. Napominjemo da je prikazana maksimalna cena stanova po kvadratu do koje ide prodaja u različitim delovima grada. Sve cene obračunate su sa PDV-om.
Grbavica apsolutni rekorder
Na prvi pogled možemo da zaključimo da se stanovi u novogradnji prodaju na prostoru celog grada. Tako, na primer, trenutno postoji ponuda u okviru takozvanog velikog Limana, u okviru kojeg se cena kreće do 3.000 evra po kvadratu.
Blizina centra podigla je cenu kvadrata i u Rotkvariji na čak 3.400 evra. Isti slučaj je i sa Sajmištem, područjem između kompleksa Sajma i Bulevara oslobođenja. U centru grada ništa manje očekivano, kvadrat stana u novogradnji se prodaje do 3.300 evra.
Iznenađujuće dobro se ponovo kotira Adamovićevo naselje, sa cenom koja ide do 3.500 evra za kvadrat i predstavlja pravi ekstrem ako imamo u vidu udaljenost gradskog centra i nedostatak nekog atraktivnijeg, humanijeg sadržaja.
Apsolutni rekorder ovogodišnjeg istraživanja je Grbavica. Cena koja se penje i do vrtoglavih 4.000 evra po metru kvadratnom predstavlja pravi paradoks i, verovali ili ne, nije podatak sa samo jednog prodajnog mesta.
S obzirom na to da je ovaj novosadski kvart poznat po ogromnoj količini betona i očekivanim nehumanim uslovima za život, ostaje nepoznato zbog čega su kupci stanova inspirisani da izdvoje rekordnu sumu novca za budući životni smeštaj.
Utešna cena stanova na Adicama
U nešto povoljniju zonu spada Podbara, sa neambicioznom cenom do 2.700 evra. Avijatičarsko naselje i Detelinara manipulišu stambenjacima čiji kvadrat se prodaje po ceni do 2.600 evra.
Na Telepu, delu grada sa najraznovrsnijom ponudom i ogromnim brojem gradilišta, može se pazariti nekretnina do 2.500 evra po kvadratu. Nešto povoljnije prolazi ponuda na Novom naselju sa kvadratom do 2.150 evra.
Cena veterničkih stanova se izjednačila sa ponudom na Salajci i čak je duplirana u odnosu na 2018. godinu, te iznosi do 2.000 evra za kvadratni metar stana.
Na zaleđu se nalaze Adice, deo grada koji je u proteklih 10 godina postao masovno naseljen. Kvadrat stanova u nepreglednim kompleksima se ovde nudi po utešnoj ceni do 1.600 evra.
Ni sremska strana Novog Sada ne zaostaje za cenama na bačkoj obali. Urbane vile i kompleksi u Sremskoj Kamenici, Mišeluku i na Popovici mogu da se pazare po ceni do 2.500 evra po kvadratu.
Pored njih, masovna urbanizacija Petrovaradina podigla je vrednost kvadrata na 2.500 evra, koji je 2018. godine nudio i sam gradski centar.
Uvećanje od 900 evra za 4 godine
Prosečna vrednost kvadrata u Novom Sadu koju smo izračunali na reprezentativnom uzorku novosadskih gradilišta, iznosi blizu 2.300 evra, tačnije 2.285 evra, što je uvećanje od 900 evra za samo nešto više od četiri godine.
To znači da se za isti proizvod u kratkom vremenskom periodu potražuje 65% više novca od potencijalnih kupaca stanova.
Potražnja i dalje ne jenjava
Kako su cene novogradnje dostigle beogradske vrednosti i kako je to Novom Sadu pošlo za rukom? Iako je u izgradnji oko 10.000 stanova na oko 280 gradilišta, potražnja se i dalje nastavlja.
Sudeći prema urbanističkim planovima koji se povremeno menjaju, u planu je nekoliko desetina hiljada stanova u narednim godinama.
Da li će se obistiniti procena ekonomista o stabilizaciji i padu cena nekretnina krajem godine?
Cene stanova po lokacijama u Novom Sadu
U nastavku prilažemo cene na lokacijama koje smo obuhvatili istraživanjem, uz napomenu da su neke u međuvremenu možda podlegle promenama, s obzirom da su podaci prikupljani za Mapu gradilišta poslednjih nekoliko meseci.
Altara Invest – Temerinska: 2.300 €/m²
Anagastum – Dragoslava Srejovića: 1.980 €/m²
AQ doo – Petrovaradin: 1.600 €/m²
Art Ns Gradnja – Rumenačka: 2.200 €/m²
Bauriss – Buleva kralja Petra I: 3.080–3.410 €/m²
Blok D – Bulevar Evrope: 2.150–3.100 €/m²
Bobar Gradnja – Braće Popović: 2.530 €/m²
Casa Gradnja – Vojvode Mišića 6: 3.300 €/m²
Central Garden – Dijagonala espro: 1.600 €/m²
Cerp Gradnja: 2.500 €/m²
Cloud Construction – Partizanska 30: 1.980 €/m²
Dijagona espro – Novosadski put: 1.400–1.700 €/m²
Emerald Hill – Orlovića Pavla: 2.035 €/m²
Euroinvest NS – Miše Dimitrijevića: 2.600–3.000 €/m²
Fidom – Dušana Popovića: 1.400 €/m²
Four House: 2.000 €/m²
Galens Invest – Jerneja Kopitara: 2.200 €/m²
Gorana Miletića – Veternik: 1.600 €/m²
Gradis d.o.o.: 2.270 €/m²
Gra-Vet Invest – Heroja Pinkija: 2.150 €/m²
Gra-Vet Invest – Jerneja Kopitara: 2.250–2.450 €/m²
Gra-Vet Invest – Lasla Gala: 3.300-3.600 €/m²
Hollywood Hill – Alibegovac: 1.900 €/m²
Inpa Teh Invest – Nova 40: 1.580 €/m²
InStan Gradnja – Radnička: 2.200–2.400 €/m²
Ipon Gradnja – Žarka Zrenjanina: 2.700–3.000 €/m²
Kalman Kop – Čajkovskog: 2.200 €/m²
Knežev Park: 1.870–2.145 €/m²
Lanisi d.o.o. – Cetinjska 29: 1.400 €/m²
Led Residence – Ledinačka: 2.365 €/m²
Liman Garden Residence – Liman 5: 2.400–3.000 €/m²
Lineab – Alekse Šantića: 2.700–3.500 €/m²
Mistral Invest – Kisačka: 1.815–1.925 €/m²
Modena Gradnja – Radnička: 3.000 €/m²
Nevkoš – Gundulićeva: 2.200–2.600 €/m²
NS Invest 021 – Slobodana Bajića: 2.500 €/m²
Ns Square Garden – Rumenački put: 2.000 €/m²
Prestige NS – Jerneja Kopitara: 2.150 €/m²
Prezident – Trg Komenskog: 3.560-3.960 €/m²
Profi Dom – Neimarova 1: 1.900 €/m²
R2 Residence – Radnička: 2.500–3.000 €/m²
Rapid Invest – Kisačka: 1.980 €/m²
Regent – Kraljevića Marka: 2.200 €/m²
Rekord Invest – Bulevar cara Lazara: 2.750 €/m²
Residence Casa – Čardak: 1.900 €/m²
Ribarac Residence: 2.200 €/m²
Royal Residency: 2.500 €/m²
Slavijacoop – Cara Dušana: 3.300–3.500 €/m²
SMD Projekt – Marka Miljanova: 2.500–2.700 €/m²
Solarna dolina: 1.900 €/m²
Stabilnost – Palmotićeva: 1.350–1.925 €/m²
Stilles Gradnja – Sime Matavulja: 2.500 €/m²
Ševo Invest – Petrovaradin: 1.300–1.500 €/m²
Tehnogradnja IMS – Bulevar patrijarha Pavla: 2.350 €/m²
Vare Inženjering – Cara Dušana: 1.850–1.950 €/m²
Vizija – Slovačka: 1.900–2.000 €/m²
Vlasina Inženjering – 9 Jugovića: 2.200 €/m²
Vojvođanka – Futoška: 1.750–2.300 €/m²
Wolf Invest – Pap Pavla: 3.400 €/m²
Zgrada u Valentina Vodnika: 1.900 €/m²
Izvor: Gradnja.rs
Klasicno zbunjivanje javnosti i lov u mutnom finansirano od strane investitora. U istom tekstu je kvadrat na jednoj lokaciji 2500 i naveden najskuplji investitor Galens koji prodaje po 2200, a u pregovorima to naravno spusti na Telepu. Svim drugima je to plafon i naravno da je tako i u stvarnosti. Proverio sam licno i na 8 gradilista cene su 2000-2200. Sa Pdv naravno. Na pomenutoj grbavici sam pronasao par zavdsenih neuseljavanih stanova po 2500-2600. Iskreno sumnjam da je bilo ko i 3000 sa PDV platio zaista stan. Tako da kome je do toga da pije investitorsku propagandu samo napred- ziveli!