Rusi i Ukrajinci dižu cene stanova u Srbiji, traže luksuz, za rentu daju više od 1000 €

Veliki broj Rusa i Ukrajinaca koji je zbog rata u Ukrajini došao u Srbiju, ostavio je veliki uticaj na domaćem tržištu nekretnina, a sve je veće interesovanje za iznajmljivanjem nepokretnosti u našoj zemlji. Samim tim ovo je dovelo da u poslednja dva meseca cene nekretnina u Beogradu porastu za čak 20-30 posto, a Rusi i Ukrajinci spremni su da plate od 300 do nekoliko hiljada evra.

Iz agencija za nekretnine do sada su isticali da se radi o platežno sposobnim ljudima koji su spremni da za mesečnu kiriju izdvoje između 500 i 800 evra, a kako su preneli pojedini beogradski mediji, pojedini izbegli Ukrajinci i Rusi izdvajaju i do nekoliko hiljada evra za rentu.

Miloš Mitić, operativni direktor agencije za nekretnine „City expert“, rekao je za Nova.rs da su retki slučajevi da Rusi traže stanove od 200 do 300 evra.

– Desi se, kad je neko spreman da izdvoji 500 ili više evra za stan, da on bude iznajmljen Rusu za svega nekoliko sati, stanodavci ne moraju da čekaju -kaže sagovornik portala Nova.

Ono što su agenti nekretnina primetili kod Rusa, jeste da su isprva iznajmljivali stanove, ali da su potom počeli i da ih kupuju.

Rusi traže stanove s jednom do dve sobe u, kako ističe Mitić, centralnim beogradskim opštinama: Vračar, Zvezdara, Novi Beograd i Savski venac (Dedinje i Senjak).

Da Rusi traže luksuzne stanove, potvrdila je ranije i agentkinja za nekretnine i direktorka prodaje u firmi „Moj kvadrat“ Davorka Tasić.

– Ruski državljani su trenutno jako zainteresovani za iznajmljivanje luksuznih nekretnina, što ne znači da kada istu iznajme posle određenog perioda neće biti zainteresovani da taj objekat kupe – istakla je Tasić.

Da Rusa nikada nije bilo više, saglasan je i Uroš Jovanović, direktor agencije „Art nekretnine“. Dodaje da interesovanja za nekretninama u Srbiji do sada gotovo da nije bilo, te je upravo nagla potražnja razlog za iznenađenje mnogih.

– U pitanju su stotine ljudi koji traže stanove za izdavanje, ali nisu preterano zainteresovani za kupovinu – rekao je Jovanović, ističući da je, kada je kupovina u pitanju, situacija vrlo „stidljiva“.

Prema njegovoj proceni, 95 odsto Rusa koji dolaze u Srbiju trenutno želi da iznajmi stan, a tek 5 odsto zainteresovano je za kupovinu. Prema Jovanovićevim pretpostavkama, očekuje da se za nekoliko meseci do godinu dana situacija promeni.

– Očekujemo da će situacija biti drugačija za šest do 12 meseci – ukoliko ljudi budu odlučili da ostanu ovde, pertpostavlja se da će svakako neki od njih stan na kraju i kupiti – naveo je Jovanović, dodajući da se najviše zakupa radi na period od pola godine.

Najezda ruskih firmi

Rat je doveo i do danas najezde ruskih firmi u Beogradu. Kako su beogradski mediji pisali, uglavnom su u Srbiju došle programerske kompanije.

Međutim, vlasnici skupih poslovnih prostora nisu spremni da ih izdaju na nekoliko meseci, jer im se to ne isplati. Zbog toga se Rusi i Ukrajinci češće odlučuju za zakup stanova i kuća.

Kad je u pitanju iznajmljivanje poslovnog prostora, Mitić objašnjava da se dešava da strane kompanije, poput Microsofta ili Philip Morrisaa, relociraju svoje zaposlene iz Moskve u Beograd. Ipak, tražnja za poslovnim prostorom još uvek ne može da se poredi s tražnjom za stanovima.

– Kad u Beograd dođe firma, ona traži samo jedan poslovni prostor, ali traže i po 200 ili 300 stanova za svoje zaposlene – objašnjava Mitić.

Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević se slaže da izdavanje poslovnog prostora nije doživelo procvat zbog dolaska Rusa u Srbiju.

Sličan trend u Crnoj Gori

Od početka rata u Ukrajini sličan trend beleže i na crnogorskom primorju, kada se govori o dolasku Ukrajinaca i Rusa.

Bogati Ukrajinci dolaze u Crnu Goru, gde iznajmljuju ili kupuju luksuzne stanove, vile sa pogledom na more i na godinu dana, što je cenu kvadrata podiglo i do 50 odsto u nekim mestima, rekli su za Nova.rs zaposleni u agencijama za nekretnine na crnogorskom primorju.

– Od sredine marta, sve je više Ukrajinaca i Rusa u gradovima na primorju. Najviše ih je u Budvi, Baru, Kotoru i Tivtu. Cene kvadrata za kupovinu stanova i kuća drastično su skočile. Tamo gde je kvadrat bio 1.700, sad je oko 2.400, a negde i više. Ukrajinci retko kupuju nekretnine, uglavnom iznajmljuju stanove i kuće na godinu dana. Kod nas su došli oni koji imaju para, sa leksusima i mercedesima, koji su navikli na život na visokoj nozi – rekao je za Nova.rs Nikola Kotlaja, menadžer u jednoj agenciji za nekretnine na crnogorskom primorju i dodao:

– Vlasnici stanova i kuća svakako uzimaju novac minimum šest meseci unapred, kako bi se osigurali. Oni Ukrajinci koji nisu imali para, otišli su u Nemačku.

On je naveo da ljudi iz Rusije dolaze u Crnu Goru, uglavnom preko Srbije.

Koliko ima Rusa i Ukrajinaca

Neke procene, koje su se pojavile u medijima, govore da u Srbiji trenutno boravi između 20.000 i 30.000 Rusa.

Kada se govori o Ukrajincima, Komesarijat za izbeglice i migracije (KIRS) je za portal Nova.rs naveo da je od 27.800 ukrajinskih državljana koji su ušli u Srbiju od početka rata, njih 6.500 prijavilo boravak u našoj zemlji, a od tog broja je oko 1.800 registrovano u privatnom smeštaju.

„Ljudi u Srbiji su otvoreni i prijateljski raspoloženi“

Aleksej Novikov je jedan od Rusa koji se nedavno preselio u Beograd. Kako je rekao za Nova.rs, Balkan mu je oduvek bio zanimljiv – zbog klimatskih uslova i mentaliteta ljudi. Stoga se u januaru zaputio ka Beogradu, gde je proveo 10 dana, tokom kojih je obilazio grad i razgovarao sa ruskom dijasporom.

U februaru sam počeo da se pripremam za selidbu – napravio sam plan da za pola godine dođem da živim u Beogradu, počeo sam da prodajem imovinu i učim jezik“, kaže Novikov. Ipak, kada se naš sagovornik probudio 24. februara, shvatio je da su svi njegovi planovi propali.

– U Rusiji već 10 godina vodim malo trgovačko preduzeće, a planirao sam da poslujem i u Srbiji. Kupio sam avionsku kartu za 2. mart, ali sam, zbog zatvaranja vazdušnog prostora morao da promenim plan i letim preko Istanbula. Stigao sam u Beograd 3. marta, bez povratne karte – priča Novikov.

Kako kaže, glavni razlog za odlazak iz Rusije bio je taj što nije video nikakvu šansu za razvoj u domovini.

– Nisam imao nikakvih poteškoća u integraciji u srpsko društvo. Iznenadilo me je što se ovde ne plašim policije, jer znam da, ukoliko završim u policijskoj stanici, niko me neće silovati ili ubiti. Takođe, ljudi u Srbiji su veoma otvoreni i prijateljski raspoloženi, a žao mi je što sa njima ne mogu da imam bolju komunikaciju, zbog slabog poznavanja jezika. Takođe, obradovalo me je što u je u Srbiji često sunčano – rekao je, dodavši da je za njega birokratija, koja mnogim Srbima predstava noćnu moru, mnogo jednostavnija u odnosu na Rusiju.