Da li se ulaganje u đakuzi zaista isplati vlasnicima koji izdaju u prestonici? U Beogradu, apartmani sa privatnim spa-om obično postižu višu dnevnu cenu i jaču vikend potražnju, ali nose i veće troškove. U nastavku sabiramo raspon cena po zonama, scenarije zauzetosti i praktične trikove koji na kraju odlučuju o neto zaradi.
Prihodi – dnevne cene po lokacijama
Na nivou Beograda, stan na dan standardne opremljenosti u centralnim Beogradskim opštinama se u proseku kreće oko 50-55 evra za dve osobe. Sa druge strane na istim lokacijama apartman sa đakuzijem se u proseku kreće oko 80 evra.
Treba međutim istaći da su varijacije po lokacijama velike. Tako na Vračaru, Dorćolu i Starom gradu stan sa đakuzijem se kreće najčešće oko 90-120 evra po noći, uz primere koji idu i preko 150 evra po noći.
Na Novom Beogradu (A blok, Belvil i širi NB) tipične su cene 70-110 evra, s tim da na Novom Beogardu možete pronaći apartmane koji nude kompletan spa ugođaj (sauna, slana soba, tapidarijum) i za koje je potrebno izdvojiti 150-200 evra za noć.
Apartmani u Beogradu sa đakuzijem, u perifernijim i mirnijim delovima (Voždovac, Zvezdara, Čukarica…) nude raspon od 50-80 evra, s primerima jedinica sa đakuzijem i saunom za oko 60 evra po danu.
Zašto apartman sa đakuzijem postiže višu cenu
Razlog zbog kog apartman sa đakuzijem postiže višu cenu je što veoma precizno gađa motive koji podstiču veću spremnost na plaćanje. Emocionalni razlozi (romantika, godišnjice, posebna prilika) svakako da su nešto što primarno ovoj vrsti apartmana podiže cenu. I ovo je važno imati na umu prilikom brendiranja samog apartmana i prilikom obezbeđivanja dodatnih pogodnosti.
Sa druge strane tu su i sasvim racionalni razlozi. Oni su vezani za kvalitetniji odmor nakon napornih dana i čine da spa jedinice imaju širu i “jaču” ciljnu grupu. Tako su tu parovi, slavljenici, ali i poslovni turisti kojima je potreban odmor i na kraju svi standardni turisti koji s vremena na vreme sebe počaste spa odmorom ili nečim novim.
Sezonalnost se u ovom segmentu oseća posebno vikendom, praznicima i tokom festivala, kada domaći gosti i parovi češće biraju kraće hedonističke boravke – zato spa jedinice u tim terminima proporcionalno brže rastu u tarifi od standardnih. Popunjenost je, posebno oko novogodišnjih praznika, izuzetno visoka, a apartmani se rezervišu mesecima unapred.
Troškovi specifični za đakuzi
Troškovi specifični za đakuzi počinju inicijalnom investicijom. Cena zavisi od tipa (naduvavajući naspram akrilnog ugradnog), brenda i obima radova: to može biti od nekoliko stotina do 10.000 evra i više.
Operativa po noćenju obuhvata struju, vodu, hemiju, filtere i servis. Tipični mesečni rasponi su: struja oko 10-30 evra, dok hemija 20-50 dolara, uz povremenu zamenu filtera i dubinsko čišćenje. Kada se preračuna po zauzetim noćima, najčešće ispadne oko 2-6 evra po noćenju.
Održavanje traži dnevnu rutinu: test trakice i tretman vode po svakom check-inu, cirkulaciju i proveru filtera. Visina ovih troškova zavisi od toga da li samostalno obavljate ove zadatke, ili angažujete osobu za to.
Kako povećati isplativost
Isplativost se značajno može podići praktičnim sitnicama. Tematski “romantika & spa” paket (dekor, kasni check-out, piće dobrodošlice) vrlo često opravda dodatnih 10-15% na tarifu, a značajno može povećati posećenost tokom vikenda.
U cenovnoj politici dobro je rešenje kombinovati cene tokom vikenda i radnih dana. Postavite vikend-premiju od 20-35%, minimum boravka od 2 noći za petak-nedelju i posebnu cenu za koncerte, festivale, praznike. Ovo je uobičajena politika koje se svi lux apartmani Beograd pridržavaju.
Fotografije sa uključenim mlaznicama, ambijentalnim svetlom i jasno istaknutim privatnim karakterom spa-a su obavezne. U naslovu i prvim redovima opisa obavezno pomenite da spadate u apartmane sa đakuzijem. Angažovanje profesionalnog fotografa se u ovom slučaju može i te kako isplatiti.
Svako ko želi visoku popunjenost trebalo bi da se oglašava putem globalnih, ali i lokolanih platformi za oglašavanje ali i samostalno putem društvenih mreža.
Recenzije su vrlo važne i često mogu da budu odlučujući faktor kod potencijalnih gostiju. Zato animirajte, ili zamolite goste da tokom boravka u apartmanu ostave svoju recenziju.
Rezime – potencijalni neto prihodi
Na kraju, da vidimo koliko je zapravo prihod veći vlasnicima apartmana koji posluju na način na koji smo opisali.
Za brzu finansijsku sliku, uzmimo primer srednje cene u centru ili Novom Beogradu od 90 evra, naknada platforme je oko 15% i varijabilni trošak spa-a (struja/hemija/održavanje) od 8 evra po zauzetoj noći, bez čišćenja i fiksnih troškova (koji su specifični za svaku jedinicu).
Na mesečnom uzorku od 30 dana, scenario sa 40% zauzetosti (12 noći) daje bruto 1.080 evra, minus 162 evra naknade platformi i 96 evra varijabilnog spa-troška, što ostavlja 822 evra neto pre fiksnih troškova.
Scenario sa 60% zauzetosti (18 noći, što je inače dosta visoka popunjenost i potrebno je dosta angažovanja da bi se postigla) daje bruto 1.620 evra, minus 243 evra naknade i 144 evra varijabilnog troška, odnosno 1.233 evra neto pre fiksnih troškova.
Ako u sistem naplate uvedete primenite vikend-premiju – recimo 120 evra petak-nedelja naspram 80-90 evra radnim danima možete značajno povećati prihode. Strategija vikend vs. radni dan može se dodatno podesiti, tako što ćete uključiti “last-minute” spuštanje cene 48 sati unapred radi popunjavanja “rupa”.
U odnosu na neto prihode koji se ostvaruju izdavanjem apartmana standardne opremljenosti, apartman sa đakuzijem u Beogradu donosi 20-30 posto više prihoda.
Dakle, nesumnjivo da su apartmani sa đakuzijem isplativi, međutim, trud oko njih, posebno oko održavanja i marketinga je nešto veći, i zahteva profesionalniji pristup.
Sve veće cene stanova za izdavanje u Novom Sadu, za 30 kvadrata traže 300 evra
Dodaj komentar