U vremenu kada se tradicionalne porodične strukture menjaju, a populacija stari, ugovor o doživotnom izdržavanju sve češće se koristi kao rešenje koje objedinjuje brigu, sigurnost i imovinsko-pravne odnose. Ovaj ugovor je posebno značajan u situacijama kada starija osoba nema bližu porodicu ili želi da na siguran način reguliše prenos imovine onome ko će brinuti o njoj do kraja života.
Iako na prvi pogled deluje kao jednostavan dogovor, u praksi često dovodi do niza dilema i potreba za dodatnim tumačenjem. Zbog toga je važno razumeti sve njegove aspekte od prava i obaveza do pravnih posledica i mogućnosti raskida.
Koja je svrha ugovora o doživotnom izdržavanju i šta on zapravo podrazumeva?
Ugovor o doživotnom izdržavanju je dvostrano obavezujući pravni akt kojim se jedna osoba (primalac izdržavanja) obavezuje da će na davaoca preneti svoju imovinu najčešće stan ili kuću, a davalac zauzvrat preuzima obavezu da tu osobu izdržava do kraja njenog života. Izdržavanje može obuhvatati stanovanje, hranu, pomoć u kući, zdravstvenu negu, pa i emocionalnu podršku.
Ugovor se zaključuje isključivo u formi javnobeležnički overene isprave i ima težinu izvršne isprave. To znači da se u slučaju spora može neposredno sprovoditi preko suda ili izvršitelja bez dodatne parnice. Pravo svojine se ne prenosi odmah, već se davalac može upisati kao vlasnik tek nakon smrti primaoca osim ako u ugovoru nije drugačije navedeno.
Šta sve treba precizno definisati?
Bitni elementi ovakvog ugovora jesu precizno određivanje obaveza davaoca izdržavanja. One ne moraju biti iste u svakom slučaju sve zavisi od potreba primalaca i dogovora između strana. Uobičajene obaveze uključuju:
- Obezbeđivanje smeštaja u istom domaćinstvu ili na drugoj adresi po dogovoru
- Redovno pružanje hrane, lekova i nege
- Organizaciju ili plaćanje medicinskih usluga kada je potrebno
- Brigu o emocionalnom i fizičkom stanju primalaca
Nije neuobičajeno da dođe do problema ako ugovor nije dovoljno detaljan npr. primalac očekuje svakodnevnu pomoć, dok davalac smatra da je dovoljno da obezbedi finansijsku podršku. Zbog toga se savetuje da se pre zaključenja ugovora obavezno konsultuje pravni stručnjak, posebno ako je u pitanju vredna imovina. U takvim situacijama, angažovani advokat može pomoći da se definišu sve klauzule koje će kasnije sprečiti nesporazume i omogućiti zaštitu obe strane.
Raskid ugovora i najčešći sporovi
Ugovor o doživotnom izdržavanju može prestati da važi u nekoliko slučajeva. Najčešći razlozi za raskid su:
- Davalac ne ispunjava svoje obaveze (npr. zanemaruje primalaca)
- Primalac onemogućava davaoca da izvršava obaveze (npr. verbalno ili fizički zlostavljanje)
- Obe strane se saglase da raskinu ugovor (sporazumni raskid)
- Sud utvrdi da su okolnosti takve da dalja primena ugovora nije moguća ili opravdana
Raskid se pokreće tužbom i vodi se sudski postupak. Sud detaljno razmatra sve okolnosti, a dokazivanje može biti kompleksno naročito ako nije bilo pisanih tragova o ponašanju ugovornih strana. Zato je preporuka da se sve dogovorene aktivnosti dokumentuju i da se u tekst ugovora unesu što preciznije formulacije.
Izbegnite greške koje se skupo plaćaju
Mnogi ljudi potpisuju ovakav ugovor u najboljoj nameri, ali bez detaljnog razumevanja posledica. Problem nastaje kada stvari krenu po zlu kada se jedna strana oseća izigranom, a druga teretom. Zato je važno da vas kroz ceo proces vodi stručno lice.
Iskusan advokat Novi Sad ne samo da će vam pomoći da sastavite pravno validan ugovor, već će vas upozoriti na moguće scenarije i posledice koje bi mogle nastati. Takođe, može vas zastupati u postupcima upisa prava u katastar, proveri vlasničkih odnosa i kod eventualnog raskida ili izmene ugovora.
Ukoliko želite da obezbedite pravnu sigurnost i transparentnost bilo kao primalac ili kao davalac izdržavanja pravna podrška je ne samo preporučljiva, već i neophodna.
Dugoročna odluka koja zahteva ozbiljnost i poverenje
Ugovor o doživotnom izdržavanju nije samo pravni dokument to je oblik životnog partnerstva u najširem smislu. Zato mora biti baziran na poverenju, jasnoći i dobrim namerama. Pravilno sastavljen ugovor može obezbediti sigurnost za obe strane, dok loše napisan dokument može izazvati nepotrebne tenzije, sudske postupke i dugoročne probleme.
Zato pre nego što napravite ovako važan korak informišite se, postavite prava pitanja i potražite pomoć stručnjaka. Jer kad se radi o imovini i starosti, bolje je sprečiti nego lečiti.
Dodaj komentar