Novi Sad je poslednjih godina postao jedan od najprivlačnijih gradova za kratkoročni najam stanova, zahvaljujući sve većem broju turista, poslovnih putnika i studenata koji dolaze u ovaj grad. Njegova reputacija kulturnog centra, brojni festivali poput EXIT-a, ali i blizina Beograda i granice sa Mađarskom, doprineli su da potražnja za smeštajem raste iz godine u godinu.
Za vlasnike nekretnina to predstavlja odličnu priliku da se uključe u biznis model iznajmljivanja na dan, koji se često pokazuje daleko isplativijim od klasičnog mesečnog zakupa. Ipak, uspeh ne zavisi samo od lokacije – potrebno je osmisliti čitavu strategiju i pridržavati se osnovnih koraka da bi posao bio dugoročno održiv.
Izbor lokacije i priprema prostora
Kada je reč o Novom Sadu, lokacija stana igra ključnu ulogu. Najtraženije zone su centar grada, Stari grad, Liman, Detelinara i Podbara, jer se nalaze blizu glavnih atrakcija, restorana, kulturnih institucija i saobraćajnih čvorišta. Stanovi na ovim lokacijama postižu znatno višu cenu, pa noćenje u sezoni može koštati od 35 do 45 evra. U predgrađima i mirnijim delovima, cena se kreće od 25 do 30 evra, ali su tada i prihodi niži. Ulaganje u enterijer je podjednako važno – gostima je važno da prostor bude moderan, čist i funkcionalan. Minimalistički stil sa neutralnim bojama i detaljima poput kvalitetne posteljine ili umetničkih slika može učiniti da stan ostavi bolji utisak. Dodatne pogodnosti kao što su klima uređaj, pametna TV, brzi internet i dobro opremljena kuhinja takođe mogu biti presudne za rezervaciju.
Oglašavanje i promocija
Vidljivost stana na tržištu određuje njegovu popunjenost. Najsigurniji način da privučete goste je oglašavanje na platformama kao što su Airbnb i Booking.com, koje imaju najveću bazu korisnika. Međutim, vlasnici u Novom Sadu sve češće koriste i lokalne platforme, kao i društvene mreže, gde fotografije i preporuke lako dolaze do potencijalnih gostiju. Profesionalne fotografije imaju ogroman značaj – istraživanja pokazuju da oglasi sa kvalitetnim fotografijama imaju i do 40% više rezervacija. Takođe, periodi kao što je EXIT festival zahtevaju poseban pristup – tada je tražnja ogromna, pa se cene mogu duplirati, ali i konkurencija postaje intenzivnija. Jasni opisi, pravila korišćenja i istaknute pogodnosti stana povećavaju verovatnoću da baš vaš oglas bude odabran.
Higijena i ekonomična nabavka
Besprekorno čisti stanovi osvajaju najbolje recenzije, a one su direktno povezane sa budućim rezervacijama. Svaki gost očekuje da prostor izgleda kao potpuno nov – od posteljine i peškira, do kupatila i kuhinje. To znači da vlasnici moraju organizovati sistem čišćenja koji funkcioniše brzo i efikasno. Da bi se smanjili troškovi, preporučuje se nabavka potrošnog materijala u većim količinama. Kupovina sredstava za čišćenje, toalet papira i dodatnih potrepština preko opcija kao što je veleprodaja ubrusa omogućava značajnu uštedu i stalnu dostupnost potrebnih proizvoda. Pored toga, dobra praksa je imati tim ili osobu zaduženu za čišćenje koja može da reaguje odmah između rezervacija, jer brzina i kvalitet održavanja često odlučuju da li će sledeći gost ostati zadovoljan.
Upravljanje rezervacijama i iskustvom gostiju
Upravljanje rezervacijama može biti izazovno, posebno u periodima velike potražnje. Ključno je imati brz odgovor na upite – u praksi, gosti često šalju zahteve na više oglasa i rezervišu smeštaj koji im prvi ponudi sve potrebne informacije. Automatizovani sistemi koji omogućavaju sinhronizaciju kalendara i automatsko slanje poruka gostima značajno olakšavaju posao. Sve je popularnija i upotreba pametnih brava sa kodovima, koje omogućavaju gostima samostalni ulazak, a vlasnicima olakšavaju upravljanje. Pored tehničkih rešenja, iskustvo gostiju zavisi i od detalja – mali znakovi pažnje poput flaširane vode, kafe ili čokolade na stolu često ostavljaju snažan utisak i doprinose pozitivnim recenzijama.
Računica isplativosti
Kada se sve sagleda, prihod od stana na dan u Novom Sadu može biti značajno veći od mesečnog zakupa. Ako se stan u centru iznajmljuje po prosečnoj ceni od 40 evra, uz popunjenost od 20 noći mesečno, prihod iznosi oko 800 evra. Od tog iznosa potrebno je oduzeti provizije platformi (oko 15–20%), troškove čišćenja i održavanja, poreze i amortizaciju nameštaja. Realna neto dobit može iznositi između 400 i 600 evra mesečno, što je daleko više od prosečnog mesečnog zakupa istog stana, koji se obično kreće od 300 do 400 evra. Van sezone, popunjenost može pasti i ispod 50%, ali tada dobra promocija i fleksibilne cene mogu pomoći da se održi stabilan prihod.
Dugoročni potencijal u Novom Sadu
Stan na dan nije samo privremeni trend, već dugoročna poslovna prilika u gradu kao što je Novi Sad. Uz stalni rast broja turista i događaje svetskog značaja, potražnja za ovim tipom smeštaja se iz godine u godinu povećava. Mnogi vlasnici počinju sa jednim stanom, a zatim proširuju posao na više nekretnina, gradeći tako ozbiljan biznis. Dodatna prednost je fleksibilnost – stan se može koristiti i za sopstvene potrebe van sezone, što ga čini praktičnijim od klasičnog izdavanja.
Na kraju, ulaganje u stan na dan u Novom Sadu može biti veoma isplativo za one koji su spremni da ulože vreme i trud u organizaciju, održavanje i promociju. Uz pametno vođenje posla, ovaj model može doneti stabilan prihod i dugoročno se razviti u pravi preduzetnički poduhvat.
Dodaj komentar